Варианты инвестирования в заграничную недвижимость
До недавнего времени такой тип инвестиций набрал значительную популярность. С точки зрения инвестирования, это такое же приобретение жилья для сдачи внаем. В ряде случаев подобное вложение средств может принести доход больше, чем вложение средств в недвижимость на территории РФ.

Причины в следующем:
- Ликвидность актива достаточно высокая и более предсказуемая по сравнению с российским вариантом, примеры здесь - estate-service24.de;
- Доходность существенно выше и предполагает получение средств в валюте той страны, где находится недвижимость. Здесь важно понимать особенности волатильности рубля на данном этапе и в перспективе и соотносить их с волатильностью той валюты, в которой предполагается доход.
Дополнительные бонусы
Наличие жилой недвижимости в ряде стран позволяет получить вид на жительство, где-то даже претендовать на гражданство. В любом случае подобный актив существенно упрощает возможность открыть свой бизнес в юрисдикции той страны, где приобретена недвижимость.
Надо знать до принятия решения об инвестировании
В обязательном порядке надо разбираться на должном уровне в законодательстве той страны, где планируются инвестиции. В противном случае, отрицательный результат неминуем.
Альтернативный вариант – «бумажная недвижимость»
Если есть доверие к сложившимся за долгие годы на западе механизмам инвестирования в недвижимость, можно посоветовать приобрести акции инвестиционных трастов, занимающихся недвижимостью (REIT).
Начинающему инвестору из России будет полезна следующая информация. Для получения соответствующего статуса REIT в своей стране, компания должна соответствовать ряду критериев:
- не менее 75% активов инвестировать исключительно в недвижимость;
- не менее 75% (чистой) прибыли должна приносить аренда;
- не менее 90% прибыли должны выплачиваться инвесторам по их акциям.
Такие данные достаточно легко проверить, используя отчеты компаний. После анализа компании и приобретения на бирже ее акций более ничего делать не надо. Все вопросы решает управляющая компания. Ваши средства будут инвестированы в объекты недвижимости, которые далее будут сданы в аренду. При этом недвижимость может быть не только жилой, но и торговой или офисной. Возможны и комбинированные варианты.
Очень важно настороженно относиться ко всем встречным предложениям. Чем большую сумму Вы, потенциально, готовы инвестировать, тем более квалифицированные и хитрые мошенники могут оказаться на Вашем пути.
|